Расположение дачного дома на участке

К принятию решения о том, как расположить дом на дачном участке, следует подходить чрезвычайно тщательно и взвешенно. Это объясняется тем, что оно в значительной степени влияет на комфортность проживания в доме, затрагивая практически все аспекты этого важнейшего вопроса. Поэтому следует внимательно изучить как действующие нормы, касающиеся расположения построек, так и основные факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения.

Факторы, влияющие на расположение дома

Для того, чтобы правильно расположить дом на дачном участке, необходимо учитывать несколько основных факторов:

Учет перечисленных факторов, определяющих расположение дачного дома на участке, позволит добиться максимально удобных и комфортных условий проживания в сочетании с пожарной и экологической безопасностью. Важно понимать, что практически эти же критерии лежат в основе действующих сегодня законодательных требований, касающихся рассматриваемого вопроса.

Требования законодательства

В настоящее время основным документом, описывающим правила расположения дома на дачном участке, является СП 53.13330.2011, который пришел на смену действовавшему до 2011 года СНиПу. При этом основные положения и требования обоих нормативных документов по большинству позиций совпадают. Наиболее важные положения Свода правил заключаются в следующем.

Во-первых, площадь земельного участка должна составлять не менее 0,06 га, то есть, применяя более привычные единицы измерения, шесть соток. Очевидно, что достаточно часто собственник получает в пользование большую территорию, что только увеличивает возможности и вариативность дачного строительства. Важным моментом выступает обязательное наличие на участке компостной ямы или ящика, а при отсутствии канализации – уличного туалета. Подобные нормы сложно назвать актуальными, несмотря на недавнее введение нормативного документа в действие. Сегодня практически на каждом участке устанавливается современный и эффективный септик, практически всегда сооружаемый вместе с дачным домом.

Во-вторых, нормативным документов разрешается возведение, помимо жилья, различных хозяйственных построек, включая сараи для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и парники, баню и летний душ, гараж и мастерскую. По сути, строить можно все, что желает владелец участка. При этом законодательно регулируется расстояние между жилыми постройками, которое составляет 6-10 метров при использовании для строительства кирпича, 8-12 метров для кирпичных зданий с деревянными перекрытиями и 10-15 метров для каркасных и деревянных построек.

В-третьих, свод правил предписывает выдерживать расстояние между возводимой постройкой и границей дачного участка. Для жилого здания оно составляет не менее 3 метров, для сарая с различной живностью – 4 метра и больше, для остальных сооружений – 1 метр.

В-четвертых, законодательно установлены минимальные расстояния между некоторыми постройками, возведенным на одном дачном участке. Например, между домом и баней, если они не находятся под одной крышей, этот показатель составляет 8 метров, между колодцем и туалетом – 50 метров, между жилым зданием и компостной ямой – 8 метров и т.д.

Конечно же, приведенные нормативы расположения дачного дома на участке не являются предметом жесткого контроля со стороны соответствующих государственных органов. Однако, при желании владельца официально зарегистрировать объект недвижимости в случае обнаружения нарушений могут возникнуть определенные проблемы. Вполне возможно, что придется приводить размещение построек в соответствие с требованиями законодательных документов.

Как правильно расположить дом на дачном участке

Меньше всего проблем возникает, когда владельцу требуется расположить дачный дом на участке 6 соток. Небольшая площадь не позволяет слишком уж много различных вариантов. Однако, существует несколько правил, которым следует руководствоваться и в этом случае, и при обладании намного большей территорией.

Жилой дом обычно располагается в самой высокой точке дачного участка. Вполне естественно, что источник воды, будь это скважина или колодец, логично разместить в нижней части. Планировка постройки должна предусматривать расположение жилых комнат на восточной и южной стороне.

При наличии на участке деревьев оптимальным вариантом является не спиливание и выкорчевывание их, а использование в качестве элемента ландшафтного дизайна, например, для создания зоны отдыха. Существенно снизить стоимость прокладки наружных коммуникаций позволит расположение дома вблизи к точкам подключения.

Другие статьи

Наши проекты

Дом из бруса 8x6 Д-29
Дом из бруса 8x6 Д-29
376 000
руб.
Старая цена: 395 000 руб.
Общая площадь: 71.1 м2
Дом из бруса 6x7 Д-6
Дом из бруса 6x7 Д-6
489 000
руб.
Старая цена: 515 000 руб.
Общая площадь: 74.3 м2
Дом из бруса 9.9x9 Д-22
Дом из бруса 9.9x9 Д-22
492 000
руб.
Старая цена: 518 000 руб.
Общая площадь: 133.5 м2
Дом из бруса 9x8.2 Д-24
Дом из бруса 9x8.2 Д-24
594 000
руб.
Старая цена: 624 000 руб.
Общая площадь: 104.3 м2
Дом из бруса 12x12 Д-33
Дом из бруса 12x12 Д-33
1 100 000
руб.
Старая цена: 1 155 000 руб.
Общая площадь: 200.1 м2
Дом из бруса 7x7 Д-52
Дом из бруса 7x7 Д-52
467 000
руб.
Старая цена: 492 000 руб.
Общая площадь: 65.9 м2
Дом из бруса 10x10 Д-44
Дом из бруса 10x10 Д-44
588 000
руб.
Старая цена: 619 000 руб.
Общая площадь: 143.7 м2
Дом из бруса 6x5 Д-5
Дом из бруса 6x5 Д-5
358 000
руб.
Старая цена: 375 000 руб.
Общая площадь: 54.7 м2
Дом из бруса 9x9 Д-54
Дом из бруса 9x9 Д-54
797 000
руб.
Старая цена: 842 000 руб.
Общая площадь: 163.7 м2

Остались вопросы?

Перезвоним и проконсультируем бесплатно