Режим работы пн-пт с 9:00 до 18:00

Расположение дачного дома на участке

К принятию решения о том, как расположить дом на дачном участке, следует подходить чрезвычайно тщательно и взвешенно. Это объясняется тем, что оно в значительной степени влияет на комфортность проживания в доме, затрагивая практически все аспекты этого важнейшего вопроса. Поэтому следует внимательно изучить как действующие нормы, касающиеся расположения построек, так и основные факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения.

Факторы, влияющие на расположение дома

Для того, чтобы правильно расположить дом на дачном участке, необходимо учитывать несколько основных факторов:

Учет перечисленных факторов, определяющих расположение дачного дома на участке, позволит добиться максимально удобных и комфортных условий проживания в сочетании с пожарной и экологической безопасностью. Важно понимать, что практически эти же критерии лежат в основе действующих сегодня законодательных требований, касающихся рассматриваемого вопроса.

Требования законодательства

В настоящее время основным документом, описывающим правила расположения дома на дачном участке, является СП 53.13330.2011, который пришел на смену действовавшему до 2011 года СНиПу. При этом основные положения и требования обоих нормативных документов по большинству позиций совпадают. Наиболее важные положения Свода правил заключаются в следующем.

Во-первых, площадь земельного участка должна составлять не менее 0,06 га, то есть, применяя более привычные единицы измерения, шесть соток. Очевидно, что достаточно часто собственник получает в пользование большую территорию, что только увеличивает возможности и вариативность дачного строительства. Важным моментом выступает обязательное наличие на участке компостной ямы или ящика, а при отсутствии канализации – уличного туалета. Подобные нормы сложно назвать актуальными, несмотря на недавнее введение нормативного документа в действие. Сегодня практически на каждом участке устанавливается современный и эффективный септик, практически всегда сооружаемый вместе с дачным домом.

Во-вторых, нормативным документов разрешается возведение, помимо жилья, различных хозяйственных построек, включая сараи для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и парники, баню и летний душ, гараж и мастерскую. По сути, строить можно все, что желает владелец участка. При этом законодательно регулируется расстояние между жилыми постройками, которое составляет 6-10 метров при использовании для строительства кирпича, 8-12 метров для кирпичных зданий с деревянными перекрытиями и 10-15 метров для каркасных и деревянных построек.

В-третьих, свод правил предписывает выдерживать расстояние между возводимой постройкой и границей дачного участка. Для жилого здания оно составляет не менее 3 метров, для сарая с различной живностью – 4 метра и больше, для остальных сооружений – 1 метр.

В-четвертых, законодательно установлены минимальные расстояния между некоторыми постройками, возведенным на одном дачном участке. Например, между домом и баней, если они не находятся под одной крышей, этот показатель составляет 8 метров, между колодцем и туалетом – 50 метров, между жилым зданием и компостной ямой – 8 метров и т.д.

Конечно же, приведенные нормативы расположения дачного дома на участке не являются предметом жесткого контроля со стороны соответствующих государственных органов. Однако, при желании владельца официально зарегистрировать объект недвижимости в случае обнаружения нарушений могут возникнуть определенные проблемы. Вполне возможно, что придется приводить размещение построек в соответствие с требованиями законодательных документов.

Как правильно расположить дом на дачном участке

Меньше всего проблем возникает, когда владельцу требуется расположить дачный дом на участке 6 соток. Небольшая площадь не позволяет слишком уж много различных вариантов. Однако, существует несколько правил, которым следует руководствоваться и в этом случае, и при обладании намного большей территорией.

Жилой дом обычно располагается в самой высокой точке дачного участка. Вполне естественно, что источник воды, будь это скважина или колодец, логично разместить в нижней части. Планировка постройки должна предусматривать расположение жилых комнат на восточной и южной стороне.

При наличии на участке деревьев оптимальным вариантом является не спиливание и выкорчевывание их, а использование в качестве элемента ландшафтного дизайна, например, для создания зоны отдыха. Существенно снизить стоимость прокладки наружных коммуникаций позволит расположение дома вблизи к точкам подключения.

Другие статьи

Наши проекты

Дом из бруса 9x9 Д-54
Дом из бруса 9x9 Д-54
797 000
руб.
Старая цена: 842 000 руб.
Общая площадь: 163.7 м2
Дом из бруса 6х8 Д-59
Дом из бруса 6х8 Д-59
395 000
руб.
Старая цена: 417 000 руб.
Общая площадь: 65.5 м2
Дом из бруса 9x8 Д-19
Дом из бруса 9x8 Д-19
764 000
руб.
Старая цена: 802 000 руб.
Общая площадь: 110.9 м2
Дом из бруса 8x6 Д-17
Дом из бруса 8x6 Д-17
550 000
руб.
Старая цена: 578 000 руб.
Общая площадь: 81.8 м2
Дом из бруса 10x10 Д-44
Дом из бруса 10x10 Д-44
667 000
руб.
Старая цена: 700 000 руб.
Общая площадь: 143.7 м2
Дом из бруса 6х8 Д-58
Дом из бруса 6х8 Д-58
408 000
руб.
Старая цена: 430 000 руб.
Общая площадь: 71 м2
Дом из бруса 10x9 Д-7
Дом из бруса 10x9 Д-7
819 000
руб.
Старая цена: 859 000 руб.
Общая площадь: 132.8 м2
Дом из бруса 6x6 Д-62
Дом из бруса 6x6 Д-62
320 000
руб.
Старая цена: 337 000 руб.
Общая площадь: 61.3 м2
Дом из бруса 7x10 Д-2
Дом из бруса 7x10 Д-2
732 000
руб.
Старая цена: 768 000 руб.
Общая площадь: 109 м2

Остались вопросы?

Перезвоним и проконсультируем бесплатно

Нажимая на кнопку "Спросить специалиста" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "перезвоните мне" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Бесплатно рассчитаем цену строительства деревянного дома или бани за 24 часа.

Тип строения:

Технология:

Комплектация:

Тип проекта:

Ссылка на проект:

Сечение бруса (толщина стен):

Фундамент:

Внутренняя отделка:

Кровля:

Дополнительная информация:

Адрес строительства:

Нажимая на кнопку "Рассчитать проект" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "заказать" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных