Режим работы пн-пт с 9:00 до 18:00

Расположение дачного дома на участке

Обязательно посмотрите наш каталог проектов - Дома из бруса и Дома из профилированного бруса.
Мы строим тёплые деревянные дома в Москве, Московской области и ЦФО с 2007 года.
Строительство домов из живого костромского леса под усадку и под ключ.

К принятию решения о том, как расположить дом на дачном участке, следует подходить чрезвычайно тщательно и взвешенно. Это объясняется тем, что оно в значительной степени влияет на комфортность проживания в доме, затрагивая практически все аспекты этого важнейшего вопроса. Поэтому следует внимательно изучить как действующие нормы, касающиеся расположения построек, так и основные факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения.

Факторы, влияющие на расположение дома

Для того, чтобы правильно расположить дом на дачном участке, необходимо учитывать несколько основных факторов:

Учет перечисленных факторов, определяющих расположение дачного дома на участке, позволит добиться максимально удобных и комфортных условий проживания в сочетании с пожарной и экологической безопасностью. Важно понимать, что практически эти же критерии лежат в основе действующих сегодня законодательных требований, касающихся рассматриваемого вопроса.

Требования законодательства

В настоящее время основным документом, описывающим правила расположения дома на дачном участке, является СП 53.13330.2011, который пришел на смену действовавшему до 2011 года СНиПу. При этом основные положения и требования обоих нормативных документов по большинству позиций совпадают. Наиболее важные положения Свода правил заключаются в следующем.

Во-первых, площадь земельного участка должна составлять не менее 0,06 га, то есть, применяя более привычные единицы измерения, шесть соток. Очевидно, что достаточно часто собственник получает в пользование большую территорию, что только увеличивает возможности и вариативность дачного строительства. Важным моментом выступает обязательное наличие на участке компостной ямы или ящика, а при отсутствии канализации – уличного туалета. Подобные нормы сложно назвать актуальными, несмотря на недавнее введение нормативного документа в действие. Сегодня практически на каждом участке устанавливается современный и эффективный септик, практически всегда сооружаемый вместе с дачным домом.

Во-вторых, нормативным документов разрешается возведение, помимо жилья, различных хозяйственных построек, включая сараи для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и парники, баню и летний душ, гараж и мастерскую. По сути, строить можно все, что желает владелец участка. При этом законодательно регулируется расстояние между жилыми постройками, которое составляет 6-10 метров при использовании для строительства кирпича, 8-12 метров для кирпичных зданий с деревянными перекрытиями и 10-15 метров для каркасных и деревянных построек.

В-третьих, свод правил предписывает выдерживать расстояние между возводимой постройкой и границей дачного участка. Для жилого здания оно составляет не менее 3 метров, для сарая с различной живностью – 4 метра и больше, для остальных сооружений – 1 метр.

В-четвертых, законодательно установлены минимальные расстояния между некоторыми постройками, возведенным на одном дачном участке. Например, между домом и баней, если они не находятся под одной крышей, этот показатель составляет 8 метров, между колодцем и туалетом – 50 метров, между жилым зданием и компостной ямой – 8 метров и т.д.

Конечно же, приведенные нормативы расположения дачного дома на участке не являются предметом жесткого контроля со стороны соответствующих государственных органов. Однако, при желании владельца официально зарегистрировать объект недвижимости в случае обнаружения нарушений могут возникнуть определенные проблемы. Вполне возможно, что придется приводить размещение построек в соответствие с требованиями законодательных документов.

Как правильно расположить дом на дачном участке

Меньше всего проблем возникает, когда владельцу требуется расположить дачный дом на участке 6 соток. Небольшая площадь не позволяет слишком уж много различных вариантов. Однако, существует несколько правил, которым следует руководствоваться и в этом случае, и при обладании намного большей территорией.

Жилой дом обычно располагается в самой высокой точке дачного участка. Вполне естественно, что источник воды, будь это скважина или колодец, логично разместить в нижней части. Планировка постройки должна предусматривать расположение жилых комнат на восточной и южной стороне.

При наличии на участке деревьев оптимальным вариантом является не спиливание и выкорчевывание их, а использование в качестве элемента ландшафтного дизайна, например, для создания зоны отдыха. Существенно снизить стоимость прокладки наружных коммуникаций позволит расположение дома вблизи к точкам подключения.

Наши проекты

Дом из бруса 6x7 Д-6
Дом из бруса 6x7 Д-6
950 000
Старая цена: 998 000 руб.
Общая площадь: 74.3 м2

Жилая площадь:39,5 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:6 на 7 м

Крыша:Двускатная

Тип:С тамбуром / С мансардой

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 9х12 Д-77
Дом из бруса 9х12 Д-77
1 259 000
Старая цена: 1 322 000 руб.
Общая площадь: 93.9 м2

Жилая площадь:51,2 м2

Технология:Брус 150x150 мм

Размер:9,5 на 11 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С террасой

Кол. комнат:2 шт.

Этажность:1 этаж

Дом из бруса 9x8 Д-19
Дом из бруса 9x8 Д-19
1 300 000
Старая цена: 1 365 000 руб.
Общая площадь: 110.9 м2

Жилая площадь:48,9 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 8 м

Крыша:Вальмовая

Тип:С террасой/ тамбуром

Кол. комнат:6 шт.

Этажность:2 этажа

Дом из бруса 9x9 Д-28
Дом из бруса 9x9 Д-28
900 000
Старая цена: 945 000 руб.
Общая площадь: 105.8 м2

Жилая площадь:53,2 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 9 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С эркером / террасой

Кол. комнат:6 шт.

Этажность:Одноэтажный с мансардой

Дом из бруса 10x9 Д-7
Дом из бруса 10x9 Д-7
1 360 000
Старая цена: 1 428 000 руб.
Общая площадь: 132.8 м2

Жилая площадь:58,8 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:10 на 9 м

Крыша:Многощипцовая

Тип:С террасой

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 8х9 Д-1
Дом из бруса 8х9 Д-1
1 250 000
Старая цена: 1 313 000 руб.
Общая площадь: 105 м2

Жилая площадь:58,7 м2

Технология:Брус 150x150 мм

Размер:8 на 9 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С эркером

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 9x9 Д-23
Дом из бруса 9x9 Д-23
1 340 000
Старая цена: 1 407 000 руб.
Общая площадь: 138.9 м2

Жилая площадь:50,5 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 9 м

Крыша:Двускатная

Тип:С террасой / балконом

Кол. комнат:4 шт.

Этажность:1,5 этажа

Проект дома из бруса 6x9 Д-15
Проект дома из бруса 6x9 Д-15
850 000
Старая цена: 893 000 руб.
Общая площадь: 81 м2

Жилая площадь:48,3 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:6 на 9 м

Крыша:Мансардная (Ломанная)

Тип:С тамбуром / мансардой

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:Одноэтажный с мансардой

Дом из бруса Д-64 6х6
Дом из бруса Д-64 6х6
630 000
Старая цена: 662 000 руб.
Общая площадь: 31.5 м2

Жилая площадь:14,3 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:6 на 6 м

Крыша:Двухскатная

Тип:С террасой / верандой

Кол. комнат:2 шт.

Этажность:1 этаж

Другие статьи

Остались вопросы?

Перезвоним и проконсультируем бесплатно

Нажимая на кнопку "Спросить специалиста" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "перезвоните мне" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Бесплатно рассчитаем цену строительства деревянного дома или бани за 24 часа.

Тип строения:

Технология:

Комплектация:

Тип проекта:

Ссылка на проект:

Сечение бруса (толщина стен):

Фундамент:

Внутренняя отделка:

Кровля:

Дополнительная информация:

Адрес строительства:

Нажимая на кнопку "Рассчитать проект" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "заказать" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "заказать" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных