Режим работы пн-пт с 9:00 до 18:00

Правила постройки дачного дома

Существующие в настоящее время правила постройки дачного дома можно с некоторой степенью условности разделить на две группы. К первой относятся требования нормативных документов, которые необходимо соблюдать, что может стать особенно важным в случае регистрации здания как объекта недвижимости. Вторую группу составляют практические рекомендации, следовать которым вовсе не обязательно, но все-таки крайне желательно, так как при их выработке был учтен опыт возведения и последующей эксплуатации подобных строений.

Требования нормативных документов

Правила постройки дачных домов содержаться в нескольких СНиПах и более современных СП (сводах правил). Наиболее актуальным является вступивший в действие в 2011-ом году СП 53.13330.2011. Важно отметить, что несмотря на достаточно недавнюю дату введения документа, он содержит большое количество нормативов и требований, которые соблюдать в условиях современного дачного строительства достаточно проблематично. Тем не менее можно выделить несколько вполне актуальных положения, в частности:

  1. для жилого дома – 3 метра и более;
  2. для построек с мелким скотом и птицей – 4 метра;
  3. для остальных сооружений на участке – 1 метр;
  1. от уличного туалета или компостной ямы – 50 метров;
  2. от септика – 30 метров;
  3. от жилого дома – 12 метров.

Помимо указанных ограничений, существует еще множество различных требований, соблюдение которых практически никто не проверяет и не контролирует. Даже при регистрации постройки в качестве объекта недвижимости вопросы и проблемы возникают далеко не всегда. Тем не менее, учитывая обоснованность значительной части нормативов требованиями пожарной и экологической безопасности, их выполнение можно признать вполне рациональным и грамотным решением.

Практические рекомендации

Опытные строители выработали собственные практические правила постройки дома на дачном участке. Главной целью их выполнения выступает обеспечение максимально уровня комфортности жилья при снижении стоимости его возведения. Важно отметить, что следовать подобным рекомендациям можно даже на небольшом участке с минимальной его площадью, равной 6 соткам.

Одним из важных советов выступает расположение жилого дачного дома в самой высокой отметке участка. Это обусловлено рядом причин, среди которых приятный обзор, открывающийся из окон здания. Другим существенны преимуществом подобного размещения станет более простое устройство канализационной системы, причем не важно, будет ли это современный и прогрессивный септик, или традиционная выгребная яма. Вполне логичным следствием размещения постройки в высокой точке выступает устройство водозабора в виде колодца или намного более популярной сегодня скважины в месте самой низкой отметки.

Значительную часть, нередко доходящую до 25-35% стоимости всего строительства, составляют расходы на прокладку наружных коммуникаций. Их величину можно существенно сократить, расположив жилой дом максимально близко к точкам подключения. Это, прежде всего, относится к электро- и газоснабжению, но также касается и дороги, ведущей к зданию. В результате стоимость работ по благоустройству и сооружению проезжей части также заметно снизится.

Важным условием для комфортного проживания в дачном доме выступает грамотная планировка. Жилые комнаты и столовую рекомендуется располагать в восточной и южной части здания. Это обеспечит максимальный уровень их естественного освещения, а также хороший нагрев прямыми солнечными лучами. Напротив, спальные комнаты и технические помещения обычно располагают на северной и западной стороне, так как описанные требования для них не настолько актуальны.

Важное значение для грамотного использования площади дачного участка имеет наличие на нем деревьев или водоема. В первом случае рекомендуется не торопиться с вырубкой и выкорчевыванием. Напротив, можно использовать деревья как важный элемент ландшафтного дизайна при благоустройстве участка, создав под ними, например, зону отдыха. Наличие пруда, ручья или озера также может стать настоящей изюминкой дачи, будучи органично и эстетически правильно обыграно окружающими декоративными элементами.

Какие правила постройки дачного дома использовать в первую очередь, требования нормативных актов или практически рекомендации – личное дело и выбор каждого собственника участка. Оптимальным вариантом, скорее всего, является соблюдение и максимальный учет и основных положений законодательных документов, и опыта предыдущих строителей.

Другие статьи

Наши проекты

Дом из бруса 12х11.5 Д-55
Дом из бруса 12х11.5 Д-55
2 133 000
руб.
Старая цена: 2 240 000 руб.
Общая площадь: 194.1 м2

Жилая площадь:100,1 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:12 на 11.5 м

Крыша:Многощипцовая

Тип:С террасой / прихожей

Кол. комнат:7 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать
Дом из бруса 9x9 Д-4
Дом из бруса 9x9 Д-4
1 418 000
руб.
Старая цена: 1 488 000 руб.
Общая площадь: 126.6 м2

Жилая площадь:76,6 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 9 м

Крыша:Многощипцовая

Тип:С тамбуром / мансардой

Кол. комнат:6 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать
Дом из бруса 6x9 Д-15
Дом из бруса 6x9 Д-15
783 000
руб.
Старая цена: 823 000 руб.
Общая площадь: 81 м2

Жилая площадь:48,3 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:6 на 9 м

Крыша:Мансардная (Ломанная)

Тип:С тамбуром / мансардой

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:Одноэтажный с мансардой

Заказать
Дом из бруса 9x7 Д-53
Дом из бруса 9x7 Д-53
1 032 000
руб.
Старая цена: 1 083 000 руб.
Общая площадь: 110.6 м2

Жилая площадь:64,1 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 7 м

Крыша:Двухскатная

Тип:С эркером / балконом

Кол. комнат:4 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать
Дом из бруса 8x6 Д-51
Дом из бруса 8x6 Д-51
1 080 000
руб.
Старая цена: 1 134 000 руб.
Общая площадь: 84.8 м2

Жилая площадь:50,6 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:8 на 6 м

Крыша:Полувальмовая

Тип:С тамбуром / эркером

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать
Дом из бруса 11x8 Д-45
Дом из бруса 11x8 Д-45
1 599 000
руб.
Старая цена: 1 681 000 руб.
Общая площадь: 123.8 м2

Жилая площадь:61,1 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:11 на 8 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С верандой / тамбуром

Кол. комнат:6 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать
Дом из бруса 7x6 Д-26
Дом из бруса 7x6 Д-26
933 000
руб.
Старая цена: 979 000 руб.
Общая площадь: 78.6 м2

Жилая площадь:41,7 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:7 на 6 м

Крыша:Двускатная

Тип:С тамбуром / мансардой

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать
Дом из бруса 8x6 Д-29
Дом из бруса 8x6 Д-29
689 000
руб.
Старая цена: 723 000 руб.
Общая площадь: 71.1 м2

Жилая площадь:40,3 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:8 на 6 м

Крыша:Двускатная

Тип:С тамбуром / мансардой

Кол. комнат:4 шт.

Этажность:Одноэтажный с мансардой

Заказать
Дом из бруса 7x10 Д-2
Дом из бруса 7x10 Д-2
1 256 000
руб.
Старая цена: 1 318 000 руб.
Общая площадь: 109 м2

Жилая площадь:52,1 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:7 на 10 м

Крыша:Многощипцовая

Тип:С террасой

Кол. комнат: 4 шт.

Этажность:1,5 этажа

Заказать

Остались вопросы?

Перезвоним и проконсультируем бесплатно

Нажимая на кнопку "Спросить специалиста" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "перезвоните мне" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Бесплатно рассчитаем цену строительства деревянного дома или бани за 24 часа.

Тип строения:

Технология:

Комплектация:

Тип проекта:

Ссылка на проект:

Сечение бруса (толщина стен):

Фундамент:

Внутренняя отделка:

Кровля:

Дополнительная информация:

Адрес строительства:

Нажимая на кнопку "Рассчитать проект" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "заказать" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных