Режим работы пн-пт с 9:00 до 18:00

Правила постройки дачного дома

Обязательно посмотрите наш каталог проектов - Дома из бруса и Дома из профилированного бруса.
Мы строим тёплые деревянные дома в Москве, Московской области и ЦФО с 2007 года.
Строительство домов из живого костромского леса под усадку и под ключ.

Содержание
1. Требования нормативных документов
2. Практические рекомендации

Существующие в настоящее время правила постройки дачного дома можно с некоторой степенью условности разделить на две группы. К первой относятся требования нормативных документов, которые необходимо соблюдать, что может стать особенно важным в случае регистрации здания как объекта недвижимости. Вторую группу составляют практические рекомендации, следовать которым вовсе не обязательно, но все-таки крайне желательно, так как при их выработке был учтен опыт возведения и последующей эксплуатации подобных строений.

Требования нормативных документов

Правила постройки дачных домов содержаться в нескольких СНиПах и более современных СП (сводах правил). Наиболее актуальным является вступивший в действие в 2011-ом году СП 53.13330.2011. Важно отметить, что несмотря на достаточно недавнюю дату введения документа, он содержит большое количество нормативов и требований, которые соблюдать в условиях современного дачного строительства достаточно проблематично. Тем не менее можно выделить несколько вполне актуальных положения, в частности:

  • минимальная площадь дачного участка составляет знаменитые 6 соток, то есть 0,06 га;
  • расстояние между жилыми постройками определяется с учетом материала, из которого они возведены и конструкции перекрытий. Например, между кирпичными домами с деревянным перекрытием следует выдерживать дистанцию 8-12 метров, а между каркасными сооружениями – 10-15 метров;
  • расстояние до границы дачного участка составляет:
  1. для жилого дома – 3 метра и более;
  2. для построек с мелким скотом и птицей – 4 метра;
  3. для остальных сооружений на участке – 1 метр;
  • минимальное расстояние до источников воды составляет:
  1. от уличного туалета или компостной ямы – 50 метров;
  2. от септика – 30 метров;
  3. от жилого дома – 12 метров.

Помимо указанных ограничений, существует еще множество различных требований, соблюдение которых практически никто не проверяет и не контролирует. Даже при регистрации постройки в качестве объекта недвижимости вопросы и проблемы возникают далеко не всегда. Тем не менее, учитывая обоснованность значительной части нормативов требованиями пожарной и экологической безопасности, их выполнение можно признать вполне рациональным и грамотным решением.

Практические рекомендации

Опытные строители выработали собственные практические правила постройки дома на дачном участке. Главной целью их выполнения выступает обеспечение максимально уровня комфортности жилья при снижении стоимости его возведения. Важно отметить, что следовать подобным рекомендациям можно даже на небольшом участке с минимальной его площадью, равной 6 соткам.

Одним из важных советов выступает расположение жилого дачного дома в самой высокой отметке участка. Это обусловлено рядом причин, среди которых приятный обзор, открывающийся из окон здания. Другим существенны преимуществом подобного размещения станет более простое устройство канализационной системы, причем не важно, будет ли это современный и прогрессивный септик, или традиционная выгребная яма. Вполне логичным следствием размещения постройки в высокой точке выступает устройство водозабора в виде колодца или намного более популярной сегодня скважины в месте самой низкой отметки.

Значительную часть, нередко доходящую до 25-35% стоимости всего строительства, составляют расходы на прокладку наружных коммуникаций. Их величину можно существенно сократить, расположив жилой дом максимально близко к точкам подключения. Это, прежде всего, относится к электро- и газоснабжению, но также касается и дороги, ведущей к зданию. В результате стоимость работ по благоустройству и сооружению проезжей части также заметно снизится.

Важным условием для комфортного проживания в дачном доме выступает грамотная планировка. Жилые комнаты и столовую рекомендуется располагать в восточной и южной части здания. Это обеспечит максимальный уровень их естественного освещения, а также хороший нагрев прямыми солнечными лучами. Напротив, спальные комнаты и технические помещения обычно располагают на северной и западной стороне, так как описанные требования для них не настолько актуальны.

Важное значение для грамотного использования площади дачного участка имеет наличие на нем деревьев или водоема. В первом случае рекомендуется не торопиться с вырубкой и выкорчевыванием. Напротив, можно использовать деревья как важный элемент ландшафтного дизайна при благоустройстве участка, создав под ними, например, зону отдыха. Наличие пруда, ручья или озера также может стать настоящей изюминкой дачи, будучи органично и эстетически правильно обыграно окружающими декоративными элементами.

Какие правила постройки дачного дома использовать в первую очередь, требования нормативных актов или практически рекомендации – личное дело и выбор каждого собственника участка. Оптимальным вариантом, скорее всего, является соблюдение и максимальный учет и основных положений законодательных документов, и опыта предыдущих строителей.

Наши проекты

Дом из бруса Д-70, 6х6 + фото
Дом из бруса Д-70, 6х6
768 000
Старая цена: 808 422 руб.
Общая площадь: 33.1 м2

Жилая площадь:15,6 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:6 на 6 м

Крыша:Двухскатная

Тип:С тамбуром

Кол. комнат:3 шт.

Этажность:1 этаж

Дом из бруса 9x9 Д-36 + фото
Дом из бруса 9x9 Д-36
1 182 000
Старая цена: 1 244 211 руб.
Общая площадь: 116.1 м2

Жилая площадь:65,3 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 9 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С тамбуром / мансардой

Кол. комнат:6 шт.

Этажность:Одноэтажный с мансардой

Дом из бруса 9x8.2 Д-24 + фото
Дом из бруса 9x8.2 Д-24
1 182 000
Старая цена: 1 244 211 руб.
Общая площадь: 104.3 м2

Жилая площадь:58,4 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 8.2 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С эркером

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 9х9 Д-66 + фото
Дом из бруса 9х9 Д-66
1 160 000
Старая цена: 1 221 053 руб.
Общая площадь: 73.1 м2

Жилая площадь:37,6 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 9 м

Крыша:Многощипцовая

Тип:С террасой / котельной

Кол. комнат:4 шт.

Этажность:1 этаж

Дом из бруса 9.1x8.7 Д-10 + фото
Дом из бруса 9.1x8.7 Д-10
1 513 000
Старая цена: 1 592 632 руб.
Общая площадь: 105 м2

Жилая площадь:65,4 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9.1 на 8.7 м

Крыша:Двускатная

Тип:С эркером

Кол. комнат:6 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 10x10 Д-44 + фото
Дом из бруса 10x10 Д-44
1 231 000
Старая цена: 1 295 790 руб.
Общая площадь: 143.7 м2

Жилая площадь:66,1 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:10 на 10 м

Крыша:Двухскатная

Тип:С террасой / тамбуром

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 9x6 Д-37 + фото
Дом из бруса 9x6 Д-37
822 000
Старая цена: 865 264 руб.
Общая площадь: 89.3 м2

Жилая площадь:36 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:9 на 6 м

Крыша:Многощипцовая

Тип:С верандой / мансардой

Кол. комнат:4 шт.

Этажность:Одноэтажный с мансардой

Дом из бруса 8x6 Д-51 + фото
Дом из бруса 8x6 Д-51
1 187 000
Старая цена: 1 249 474 руб.
Общая площадь: 84.8 м2

Жилая площадь:50,6 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:8 на 6 м

Крыша:Полувальмовая

Тип:С тамбуром / эркером

Кол. комнат:5 шт.

Этажность:1,5 этажа

Дом из бруса 11.5x11 Д-39 + фото
Дом из бруса 11.5x11 Д-39
2 210 000
Старая цена: 2 326 316 руб.
Общая площадь: 177 м2

Жилая площадь:88,4 м2

Технология:Брус 150 Х 150 мм

Размер:11.5 на 11 м

Крыша:Многоскатная

Тип:С тамбуром / гаражом

Кол. комнат:7 шт.

Этажность:1,5 этажа

Другие статьи

Остались вопросы?

Перезвоним и проконсультируем бесплатно

Нажимая на кнопку "Спросить специалиста" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Просмотренные проекты

Нажимая на кнопку "перезвоните мне" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Бесплатно рассчитаем цену строительства деревянного дома или бани за 24 часа.

Тип строения:

Технология:

Комплектация:

Тип проекта:

Ссылка на проект:

Сечение бруса (толщина стен):

Фундамент:

Внутренняя отделка:

Кровля:

Дополнительная информация:

Адрес строительства:

Нажимая на кнопку "Рассчитать проект" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "заказать" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных

Нажимая на кнопку "заказать" Вы даете
согласие на обработку ваших персональных данных